Evolution Taux Immobilier : Historique et Prévisions 2024
Variation des taux immobiliers sur 20 ans
Depuis mars 2022, les taux d’intérêt moyens des prêts immobiliers ont considérablement augmenté. En seulement 23 mois, le taux moyen est passé de 1.06 % à 4.15 %. Cette hausse est significative et impacte directement les emprunteurs potentiels. Grâce à la courbe proposée par l’observatoire Crédit Logement CSA depuis 2001, on peut observer ces variations sur une période de 20 ans. La tendance haussière récente contraste fortement avec la stabilité apparente des années antérieures, soulignant ainsi l’importance pour les futurs acheteurs de rester informés des évolutions du marché immobilier.
Évolution sur 30 ou 40 ans ?
Les politiques monétaires mondiales ont influencé les prêts immobiliers depuis 40 ans.
Ces politiques ont créé différents cycles dans le domaine du crédit immobilier.
Les années 1980 et 1990
Après le deuxième choc pétrolier, l’inflation a fortement augmenté au début des années 1980. Pour y faire face, la Banque de France a maintenu des taux d’intérêt très élevés pendant de nombreuses années. Ces taux ont atteint plus de 16 % en 1982 ou 1983 avant de diminuer progressivement pour se stabiliser autour de 9 % jusqu’en 1992. Ensuite, une baisse des taux a commencé et ils sont descendus à 4 % en 1999.
Années 2000 et 2010
Entre 2000 et 2002, les taux de prêt immobilier étaient d’environ 5 à 5,50 %. Ils ont baissé jusqu’en 2005 pour atteindre moins de 4 %, puis sont remontés avant la crise des subprimes en 2009. Depuis lors, les taux ont progressivement diminué pour atteindre un peu plus de 1 % en moyenne début 2022.
L’évolution des taux d’intérêt nominaux et de l’inflation entre 1965 et 2024 montre une baisse générale sur une durée d’environ trente ans entre 1992 et 2002. Quelques augmentations ponctuelles ont été observées, notamment entre les années 2005-2009.
Voici un résumé clair et simple des principaux mouvements des taux d’intérêt sur cette période :
– Entre 1992 et le début des années *, les taux ont chuté pour atteindre leur point le plus bas autour de *%.
– Après avoir connu une hausse jusqu’à la crise des subprimes en *, ils ont ensuite amorcé une baisse progressive jusqu’à dépasser légèrement les *% début *.
Tendances des taux de crédit immobilier en 2023-2024 et années récentes
Les taux d’emprunt varient en fonction de la durée du remboursement. Par exemple, en février 2024, le taux moyen pour un prêt immobilier sur 15 ans était de 4.15%, tandis que sur 20 ans c’était de 3.89% et sur 25 ans c’était de 4.00%. Ces taux ont fluctué au fil des mois précédents.
En janvier 2024, les taux moyens étaient légèrement plus élevés par rapport à décembre 2023. Ils ont atteint leur pic avec une moyenne de 4.35% pour les crédits immobiliers sur une durée de remboursement de 25 ans.
Il est important également de considérer l’évolution des meilleurs taux immobiliers proposés par différents courtiers tels que MeilleurTaux et Empruntis pour trouver les offres les plus avantageuses selon vos besoins.
Analyse récente du taux immobilier en février 2024
Chaque mois, Immobilier Danger présente une analyse complète des taux de prêt immobilier actuels. Ces articles permettent de se tenir informé des dernières tendances et informations concernant les taux de crédit immobilier. Vous pouvez également retrouver les données des mois précédents en fonction de vos besoins.
Évolution mensuelle des taux de prêt immobilier
Sur l’année 2024, les taux de crédit immobilier devraient se stabiliser avant éventuellement de baisser légèrement. Cette tendance est en partie due au maintien par la BCE d’un taux directeur élevé à 4.50%, rendant l’emprunt à moins de 4.00% difficile dans les premières semaines de l’année. Il est prévu que cette situation continue d’avoir un impact sur le niveau des prix des logements et la capacité d’emprunt des acheteurs.
Les emprunteurs devront donc faire preuve de patience pour espérer voir des baisses significatives dans les taux de prêts immobiliers, ce qui pourrait impacter positivement leur capacité d’emprunt. Selon David LELONG, fondateur d’Immobilier Danger, il n’y aura probablement pas de réelle baisse des taux immobiliers avant 2025.
